Не только перепродажа: как заработать на рынке недвижимости Дубая

Большое количество инвесторов накапливает свой капитал благодаря схеме "купить дешевле – продать со временем дороже". Однако это не единственный способ заработать на рынке недвижимости, особенно, если речь идет о Дубае. Какие есть еще варианты, кроме перепродажи объектов, рассмотрим в статье.

Инвестиции в недвижимость и сдача жилья в аренду в Дубае

Еще один достаточно популярный способ заработать на недвижимости в ОАЭ, в частности в Дубае, – это купить квартиру на стадии строительства или готовый дом и сдавать объект в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Спрос на аренду жилья в Дубае постоянно растет. Ежегодно эмират посещает огромное количество туристов. Дубай занимает 3-е место в рейтинге соотношения между количеством туристов и местных жителей после Парижа и Куала-Лумпура. В 2022 году популярный эмират посетило около 15 млн туристов, при этом количество местного населения составляет 2,7 млн человек.

ОАЭ – это не только туристически привлекательная страна, это также государство с наибольшим количеством иммигрантов. Иммигранты составляют около 90% от общей численности населения. Количество тех, кто решает переехать в ОАЭ, постоянно растет. Ежегодно в страну иммигрируют 140 000 человек.

Постоянный прирост населения и поток туристов, который также увеличивается с каждым годом, повышают спрос на жилье. Люди ищут жилье как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Именно поэтому инвесторы покупают недвижимость off-plan или квартиры на вторичном рынке в Дубае не только для перепродажи, но и для дальнейшей сдачи в аренду на короткий или длительный срок.

Покупка жилой недвижимости в Дубае под краткосрочную аренду

«Если вы хотите получить максимальную выгоду, покупайте недвижимость и сдавайте ее в аренду на короткий срок. Этот способ приносит в 1,5-2 раза больший доход, чем долгосрочная сдача жилья» – утверждает Евгения Тимофеенко, СЕО агентства недвижимости Маяк, которое работает на рынке недвижимости уже более 10 лет.

Чтобы сдавать жилье арендаторам на короткий срок, владельцу нужно получить соответствующую лицензию на 12 месяцев. Ее стоимость составляет 600 долларов. Также важно подписать договор с управляющей компанией. Кстати, брокер может не только помочь выбрать инвестиционно привлекательный объект и оформить его покупку, но может и взять на себя управление недвижимостью. Специалист готовит помещение к сдаче и ищет арендаторов. В результате владелец не тратит на это время, а только считает прибыль.

Среди туристов наибольшей популярностью пользуются студии и апартаменты с одной спальней. По мнению экспертов агентство недвижимости "Mayak", особый интерес имеют районы, находящиеся рядом с пляжами и набережными. Выгодные объекты можно найти в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JBR, City Walk.

Если речь идет о краткосрочной аренде доходность может составлять до 12% годовых.

Покупка жилья в Дубае для сдачи в долгосрочную аренду

При этой форме аренды договор подписывается на несколько лет. Здесь также владельцу очень удобно воспользоваться услугами управляющей компании. Инвестор получает стабильный доход, а все обязанности, связанные с арендой виллы или апартаментов – поиск клиентов, их заселение и выселение, проверка и обслуживание жилья, берут на себя сотрудники управляющей компании. Комиссия за такие услуги может быть включена в арендную ставку.

Для сдачи жилья на длительный срок арендодатель должен иметь паспорт и документ о праве собственности на недвижимость, как и в ситуации с краткосрочной арендой.

В случае долгосрочной аренды доходность может составлять 8-10% годовых в зависимости от выбранного объекта, расположения и других параметров.

Покупка коммерческой недвижимости в Дубае для сдачи в аренду

Не только жилая недвижимость пользуется спросом среди инвесторов, решивших вложить деньги в объекты Дубая. Брокеры утверждают, что есть немало клиентов, которые решают инвестировать именно в коммерческую недвижимость. И это неудивительно.

Офисы и коммерческие помещения чаще всего покупают именно для сдачи в аренду. Окупаемость таких объектов составляет от 5 до 7 лет. Доходность – около 15-20%. Главное, подобрать ликвидный объект, в чем может помочь опытный риелтор, знающий рынок Дубая.

Почему удобно сотрудничать с агентством для инвестирования в недвижимость под аренду в Дубае

Если инвестиции в зарубежный рынок недвижимости, в частности в рынок Дубая, – это уже "пройденный" этап или есть знания и опыт самостоятельно разобраться в этом вопросе, обращаться к специалистам необязательно. Хотя и тем, кто умеет выбирать выгодные объекты для инвестиции, может пригодиться агентство недвижимости. В том случае, если оно предлагает еще и услуги управляющей компании.

Итак, почему стоит обратиться в агентство, если есть планы инвестировать в недвижимость Дубая для дальнейшей сдачи в аренду на короткий или длительный срок:

• агентство имеет базу с высоколиквидными и востребованными проектами, которых нет в свободном доступе, следовательно, шансы найти объект для выгодной инвестиции значительно выше;
• специалисты по недвижимости берут на себя все этапы процедуры покупки жилья или коммерческого помещения – от поиска вариантов до сопровождения при подписании сделки;
• агентство может сотрудничать с дизайнерами – если застройщик сдал недвижимость в эксплуатацию без ремонта или нужно обновить интерьер в квартире, этот этап также можно делегировать специалистам и сэкономить свое время;
• агенты предлагают услуги по страхованию недвижимости, что поможет возместить убытки при возможном повреждении имущества;
• агентство недвижимости часто выполняет функции управляющей компании, то есть при сдаче помещения в аренду ему можно делегировать рекламу апартаментов, поиск арендаторов, решение вопросов с ремонтом, контроль оплаты, заселение и выселение и т. д.

Агентство недвижимости – это также полное юридическое сопровождение. Специалисты подготовят договор аренды, зарегистрируют собственность в Ejari, убедятся в отсутствии задолженности по коммунальным услугам и в целом возьмут на себя любые вопросы по документам.

Итак, если хочется зарабатывать на рынке недвижимости Дубая, можно купить объект и сдавать его в аренду. Будет это коммерция или жилье, длительный или короткий срок, зависит от решения инвестора и его возможностей. Инвестиции в недвижимость под аренду могут приносить хороший доход. При этом необязательно вести бизнес лично: наладить систему, которая будет работать и приносить деньги, можно и с помощью управляющей компании.