Промприлад

Сфера: комерційна нерухомість (офісна, комерційна)

Провайдер: ТОВ «Промприлад.Холдинг» (володіє нерухомістю). ТОВ «Промприлад Реновація» (оператор нерухомості)

Локація: Івано-Франківськ

Мінімальна сума інвестиції: 50 000 грн

Строк: залежить від завершення проєкту

Дохідність (обіцяна): 8–9% річних в USD

Дохідність (оцінка Mind): від’ємна

Суть і спосіб інвестування. Проєкт передбачає реновацію заводу «Промприлад» та суміжної території та перетворення її на сучасний бізнес- і культурний центр.

Заплановано відновлення площ в наявних корпусах і будівництво нових, загалом 42 тис. кв. метрів. На території розмістяться майстерні, навчальні та дитячі центри, готелі, ресторани, громадські ініціативи тощо. До 40% всієї площі займатимуть офісні простори.

Ключові ризики. Власником об’єкту є ТОВ «Промприлад Холдинг», долучитися до якого інвестор може опосередковано – через Корпоративний інвестиційний фонд. При цьому, якщо сума є нижчою за 2,5 млн грн, використовується ще одна проміжна структура – ТОВ «Промприлад.Інвест».

Такий ускладнений механізм послаблює можливості інвестора в гнучкості дій. Ліквідність є наднизькою. Лише через вторинний ринок. Окрім юридичних аспектів, ризиком є і сам бізнес-процес – завершення робіт і перехід до повної експлуатації розтягуються в часі.

Ключові переваги. Проєкт є унікальним у своєму роді, позиціонується як імпакт-інвестиція. Тобто йдеться про додатковий довгостроковий ефект на життєдіяльність міста. Переваги має і сам регіон – Івано-Франківськ є одним із ключових міст для релокації бізнесу зі східних регіонів країни.