Оренда офісів у Києві подорожчала в межах 6% з початку року
Збільшення ставок оренди обумовлено порівняно малою часткою вільних площ
Ставки оренди на офісному ринку Києва продовжили зростати. Про це повідомила Mind компанія JLL.
За її даними, за перші три місяці 2019 року максимальна ставка оренди, характерна для класу А в ЦДР, збільшилася на 6% і становила $32 за квадратний метр на місяць, без урахування ПДВ та операційних витрат.
Отже, показник наблизився до значення п'ятирічної давнини. У класі В орендні ставки також збільшилися: їхня верхня межа, характерна для Подолу, зросла до $25 за кв. м на місяць.
Збільшення ставок оренди експерти зазначили на всіх ринках та у всіх класах. Вони пояснюють це порівняно малою часткою вільних площ – вона ніде не перевищує 10%.
За даними спеціалістів компанії, середня по ринку частка вільних площ за підсумками І кварталу зменшилася на 0,4 п. п. за квартал і на 3,4 п. п. за рік і склала 7,2%.
«Ми очікуємо подальшого зниження вакантності, хоча й не такого значного. З одного боку, низький обсяг введення, який спостерігався на ринку від 2015 року, і стійкий попит сприяють поглинанню площ в існуючих будинках, з іншого – орендні ставки, що зростають, стримують активність орендарів», – зазначила Олександра Глобіна, керівник відділу офісних площ компанії JLL (Україна).
За її оцінкою, обсяг угод на офісному ринку Києва в І кварталі склав 22 500 кв. м, що нижче довгострокових квартальних значень.
«Перші три місяці року завжди характеризуються порівняно невеликим обсягом поглинання, а в поточному році ситуація ускладнюється через малий вибір вільних площ. При цьому основним джерелом попиту на офіси залишаються IT-компанії, на які припадає близько половини всіх угод оренди», – додає Глобіна.
За її словами, зменшення вакантності і зростання ставок оренди призвели до поступового зростання девелоперської активності. Хоча в І кварталі нові об'єкти на ринку не з'явилися, аналітики JLL підвищили прогноз відкриття офісних центрів у Києві на 2019 рік.
Обсяг анонсованої пропозиції на поточний рік становить 76 700 кв. м, що є найбільшим значенням за останні п'ять років.
Найбільший із заявлених на 2019 рік проектів – БЦ Avenue53 із загальною площею офісних приміщень 18 300 кв. м.
Раніше Mind писав, що столичні ТРЦ вперше за 2 роки показали стабільність на ринку оренди торговельних площ.
Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.
Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності.
Станьте підписником Mind всього за 196 грн на місяць та підтримайте розвиток незалежної ділової журналістики!
Ви можете скасувати підписку у будь-який момент у власному кабінеті LIQPAY, або написавши нам на адресу: [email protected].
