Відкриття ринку землі може суттєво вплинути на її орендну ставку – Яськів
Ринкова вартість гектара землі та сума, яку люди готові будуть плати, досі є незрозумілою
Відкриття ринку землі може суттєво вплинути на ставку її орендної плати. Про це йдеться у прес-релізі «Українського клубу нерухомості» (URE Club).
На погляд керуючого партнера юридичної фірми TOTUM Богдана Яськів, ринкова вартість гектара землі та сума, яку люди готові будуть плати, досі є незрозумілою, звідси й неможливість визначити потенційні орендні ставки за землекористування.
«Також на кінцеву ціну паїв впливатиме відкритий тіньовий ринок, який де-факто вже існує в країні. Наприклад, землі обтяжені емфітезисом (довгостроковим речовим правом користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання доходів) не будуть привабливими для потенційного інвестора і будуть виключені з обороту», – розповів Яськів на засіданні Комітету з права «Українського клубу нерухомості».
На думку експерта, якщо ринкова вартість гектара буде більшою за озвучені прогнози щодо її вартості, то постане питання економічної доцільності.
Наприклад, якщо вартість землі буде на рівні прогнозованих $3000 за га, то землевласник задумається, чи буде йому економічно вигідно надавати землю в оренду агрохолдингу, що буде готовий сплатити $5000 за 5 років користування.
«Якщо гіпотетично у власника паю буде вибір, продати чи перепідписати договір оренди і йому буде вигідніше здати ділянку в оренду, це спровокує збільшення орендної ставки за землю», – підкреслив він.
Яськів також зауважив, за умови, що українська земля не буде продаватися іноземцям, то навряд чи знайдеться достатній фінансовий ресурс, що створить попит в середині країни.
«Низький попит, пов’язаний з низькою фінансовою спроможністю громадян України та без державних механізмів надання безвідсоткових позик чи довготривалих кредитів для фермерів, може фактично знівелювати всю запроваджену реформу. Звідси – ціна на землю може впасти щонайменше на 25-30% до $2000 за га», – підсумував він.
Нагадаємо: президент Володимир Зеленський на зустрічі з аграріями запевнив, що запланована земельна реформа передбачає, що купувати чи продавати землю зможуть лише українці.
Міністерство економічного розвитку, торгівлі та сільського господарства опублікувало для обговорення законопроєкт про продаж земель сільськогосподарського призначення.
Детальніше про ринок землі читайте у матеріалі Mind «А ми міцнішаємо: що принесе Україні ринок землі» .
Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.
Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності.
Станьте підписником Mind всього за 196 грн на місяць та підтримайте розвиток незалежної ділової журналістики!
Ви можете скасувати підписку у будь-який момент у власному кабінеті LIQPAY, або написавши нам на адресу: [email protected].
