Найдорожче житло у Києві: хто будує та як воно виглядає
Серед забудовників – Артур Мхітарян, Андрій Вавриш, Степан Івахів, Анатолій Шкрібляк, Ігор Ніконов, Томаш Фіала, Володимир Зубік та Віктор Поліщук
Теорія ринкової економіки переконує, що чим більша сума наявна в розпорядженні людини, тим ширшим є вибір. Але при цьому ринок має свої закони, тренди та принципи конкуренції. А український ринок – ще й практику «підглядати» за актуальними закордонними проєктами та переносити їх в Україну з корегуванням на місцеві вподобання.
Тож, який вибір має сьогодні людина, готова платити за «люксове» житло у Києві? Mind дослідив пропозицію найдорожчих квартир на первинному ринку столиці та вибрав найдорожчі.
З чого обирати?
Пропозиція новобудов, які можна віднести до преміум-класу, досить обмежена. Серед об’єктів, що вже готові на понад 30% або введені в експлуатацію, але ще ведуть продажі від забудовника, таких можна нарахувати до двох десятків. Вартість квадратного метра, за даними lun.ua, сайтів забудовників та відділів продажу, у таких будинках стартує від $2500-3000, середня ціна – $4000-4500, найвищі значення – $8000 на окремі пропозиції, наприклад пентхауси, в кількох об’єктах на ринку.
Аналіз пропозиції показав, що у об’єктів високої цінової категорії у Києві багато спільного. Обов’язковим для всіх проєктів є контроль доступу на внутрішню територію, підземний паркінг з ємністю в середньому 1,5 паркомісця на квартиру, дизайнерське оздоблення лобі, наявність охорони, консьєрж-сервісу, додаткових приміщень: переговорних, дитячих, господарських кімнат. Більшість використовує панорамне скління, каскадні балкони або тераси, систему «розумний будинок».
Серед масштабних комплексів популярне рішення – кілька висотних башт, об’єднаних спільним стилобатом та містками на найвищих поверхах. Очевидний тренд – лаунж- та барбекю-зони, парки, сади, фонтани та басейни на даху. Найрозповсюджені елементи внутрішньої інфраструктури – SPA-комплекси, фітнес-зали, кінотеатри. Об’єднує їх також розташування у Печерському районі, часто поруч один з одним.
Окремо можна виділити житло клубного формату або формату Residence. Такі об’єкти відрізняються меншою кількістю квартир та інфраструктури, нижчою поверховістю, щоб гармонійно вписатися в оточення, більш камерною атмосферою та розташуванням у старій частині Подолу чи на Липках.
Складається враження, що навіть у найвищому ціновому сегменті забудовники тяжіють дотримуватися актуальних тенденцій, не дуже поспішають експериментувати та створюють схожі за зовнішнім виглядом та «начинкою» проєкти.
ЖК Signature
вул. Мечникова, 11а, Печерський район
Забудовник: «Континіум Девелопмент» (частина холдингу «Континіум» Степана Івахіва)
Проєкт: архітектурне бюро Shmidhuber (Німеччина)
Ціна: від $3500 до 8000 (пентхауси) за кв. м. У середньому $5000/кв.м
Площі квартир: від 71 кв. м (однокімнатні), 110–150 кв. м (двокімнатні), 190 (трикімнатні), 220–260 (чотирикімнатні та пентхауси).
Проєктом передбачено дві 11-поверхові та одна 25-поверхова секції, поєднані спільним стилобатом. Загалом квартир у ЖК – 170, підземний паркінг на 240 машиномісць.
Будівництво ведеться в Печерському районі, біля станції метро «Кловська» та флагманського Good Wine. У пішій доступності – БЦ «Парус», ТРЦ Gulliver, Бессарабська площа, Mandarin Plaza, Палац Спорту.
Інфраструктура ЖК Signature передбачає ТЦ у стилобаті (зовнішній доступ), SPA-комплекс з кількома басейнами, тренажерний зал, переговорні кімнати, дизайнерські лобі. На даху стилобату – парк, дитячий майданчик, сухий фонтан,сад каменів (внутрішній доступ), прозорий атріум у центральній 25-поверховій башті.
Індивідуальні планування квартир (включно з комунікаціями та мокрими зонами), просторі балкони та тераси, панорамне скління, швидкісні ліфти, протипожежні вхідні двері, автономне опалення, система очищення питної води, консьєрж-сервіс.
Linden Luxury Residences
вул. Лютеранська, 18в, Печерський район
Забудовник: Budhouse Group (Анатолій Шкрібляк)
Проєкт: архітектурна майстерня Андрія Пашенька
Ціна: від $4300 до $8000 за кв. м. У середньому – $5000/кв. м
Площі квартир: 75–100 кв. м (однокімнатні), 84–180 кв. м (двокімнатні),215–250 (трикімнатні), 550 (багатокімнатні).
Проєкт являє собою один 14-поверховий будинок з двох рівномірних частин (вигляд «розкритої книги»).
Кількість квартир 140, паркінг на 250 машиномісць, комерційні приміщення.
Будинок розташовано на старих Печерських Липках, поблизу урядового кварталу, «Будинку з химерами», театру ім. І. Франка, ЦУМу, станції метро «Хрещатик» та однойменної вулиці.
Інфраструктура Linden Luxury Residences – парк та зона барбекю на даху будівлі, кінозал, SPA-комплекс, фітнес-зал, дитячий клуб, переговорні кімнати, сховище для шуб, окремі комори для кожної квартири. Індивідуальні планування по типу резиденцій, прозорі балкони, панорамні вікна.
Andriyivsky City Space
Вул. Андріївська, 22, Подільський район
Забудовник: Saga Development (власник Андрій Вавриш)
Проєкт: Buro Architects
Ціна: від $3600 до 4700 кв. м.
Площі квартир: Три- та чотирикімнатні квартири площею від 100 до 208 кв. м
Проєкт являє собою один поліфункціональний будинок клубного типу, заввишки 9 поверхів, який містить 16 апартаментів, комерційні та офісні приміщення. Підземний паркінг на 68 машиномісць.
Будівництво ведеться у старій частині Подільского району, поблизу Андріївського узвозу та вул. Набережно-Хрещатицької, у пішій доступності до вул. Сагайдачного, Поштової та Контрактової площ (та однойменних станцій метро), фунікулеру, річкового порту.
Інфраструктура Andriyivsky City Space передбачає 9600 кв. м офісних та 2250 кв. м комерційних площ, коворкінг-простір, панорамний ресторан на даху, внутрішнє подвір’я з садом.
Забудовник пропонує покупцям квартири-апартаменти з вільним плануванням, панорамними вікнами та видовими терасами.
ЖК Tetris Hall
Вул. Ділова/Анрі Барбюса, 1/2 (перша черга), Ділова, 5 (друга черга), Печерський район
Забудовник: KAN Development (засновник Ігор Ніконов)
Проєкт: архітектурна майстерня Андрія Пашенько
Ціна: від $4500 до $6000 кв. м.
Площі квартир: 52–54 кв.м (однокімнатні), 70–110 кв. м (двокімнатні),130–190 (трикімнатні), 190–210 (чотирикімнатні), від 220 (п’ятикімнатні).
Об’єкт складається з двох 25-поверхових веж, сполучених між собою скляним переходом, 420 квартир та трирівневого підземного паркінгу.
Комплекс розташований на перетині Печерського та Голосіївського районів, поруч із великою кількістю офісів та представництв. У кроковій доступності НСК «Олімпійський» та станція метро «Олімпійська», Театр оперети, Планетарій, палац «Україна», вул. Велика Васильківська з великою кількістю магазинів та закладів.
Інфраструктура ЖК Tetris Hall складається з закритого подвір’я із дитячими, спортивними майданчиками та ландшафтним дизайном, лаунжу з басейном та зоною барбекю на даху, лобі та консьєрж-сервісу. У комплексі наявне автономне опалення, швидкісні ліфти, система «розумний будинок», приміщення для зберігання габаритних речей.
Об’єкт вже повністю завершений та введений в експлуатацію, але ще є можливість придбати квартиру від забудовника.
ЖК Taryan Towers
Вул. Іоана Павла ІІ, 12, Печерський район
Забудовник: Taryan Group у партнерстві з «Познякижилбуд» (Артур Мхітарян)
Проєкт: Джон Доуз (Великобританія)
Ціна: від $3500 до $4500 кв. м
Площі квартир: 61–63 кв. м (однокімнатні), 82–92 кв.м (двокімнатні),112–128 (трикімнатні).
Проєкт складається з трьох футуристичних 30-поверхових веж, поєднаних 4-поверховим стилобатом та скляними переходами на верхньому рівні. 574 квартири та підземний паркінг на 670 паркомісць.
Будівництво ведеться у Печерському районі, поблизу бул. Лесі Українки та Дружби Народів, вул. Старонаводницька. В пішій доступності – станції метро «Дружби народів» та «Печерська», ботанічний сад ім. Гришка.
Інфраструктура Taryan Towers передбачає оздоблення дахів веж: парк зі штучним озером, зимовий сад, панорамний ресторан та прогулянкові доріжки на висоті 30-го поверху. У стилобаті планується ТРЦ з продовольчим супермаркетом. На даху стилобату – зона відпочинку з басейном. Також до інфраструктури комплексу входить вже діючий SPA-курорт Tsarsky з басейном та фітнес-клубом.
Першу башту проєкту вже введено в експлуатацію, дві наступні – в процесі будівництва.
ЖК Obolon Residences
Просп. Оболонський, 26; Оболонський район
Забудовник: Dragon-Ukrainian Properties & Development plc (Томаш Фіала)
Проєкт: архітектурне бюро Benoy
Ціна: від $2500 до $3600 кв. м.
Площі квартир: 60–68 кв. м (однокімнатні), 83–93 кв. м (двокімнатні),110–138 (трикімнатні), 115–165 (чотирикімнатні), від 220 (представницькі пентхауси).
Об'єкт складається з трьох секцій заввишки 24-26 поверхів, об'єднаних спільним стилобатом, 436 квартир та дворівневий підземний паркінг на 250 машиномісць.
Комплекс розташовано у престижній частині Оболонського району, поруч станції метро «Мінська», ТРЦ Dream Town та Obolon Smart Plaza, у пішій доступності від Оболонської набережної, парку «Наталка» та київського гольф-центру.
До інфраструктури Obolon Residences входять лаун-зона з джакузі на даху, кінотеатр, фітнес-зал, переговорні кімнати, внутрішнє подвір’я з дитячими та спортивними майданчиками, стильні лобі та консьєрж-сервіс. Окремі пральна та дитяча кімната. Комплекс обладнано централізованою системою «Розумний будинок».
Усі три секції вже введено в експлуатацію.
ЖК Krauss Gallery
Вул. Круглоуніверситетська, 5-7; Печерський район
Забудовник: «Креатор-Буд» (Ігор Гуда)
Проєкт: архітектурне бюро АІММ
Ціна: від $3800 до $6000 кв. м.
Площі квартир: 51–67 кв. м (однокімнатні), 60–100 кв. м (двокімнатні), 230 кв. м (трикімнатна).
Проєкт являє собою один 10-поверховий будинок преміум-класу на 73 квартири з підземним паркінгом на 83 автомобілі.
Будівля споруджується в історичному середмісті. Поруч з Бесарабським ринком, вул. Хрещатик, театром ім. Лесі Українки, ЦУМом, Печерськіми Липками та станцією метро «Театральна».
Інфраструктура будинку передбачає офісні та комерційні приміщення на перших поверхах, загальну терасу з бібліотекою та кафе, лаунж-тераси на верхніх поверхах, закрите подвір’я, дизайнерське лобі, переговорні кімнати, фітнес-зал. Центральне кондиціювання та автономне опалення, швидкісні ліфти, панорамні вікна та тераси в кожній квартирі.
БФК Intergal City
Вул. Старонаводницька, 16б, Печерський район
Забудовник: «Інтергал-Буд» (Володимир Зубик)
Проєкт: дизайн публічних зон майстерня Sivak+ Partners
Ціна: від $2200 до $8000 (пентхауси) кв.м.
Площі квартир: 44–82 кв.м (однокімнатні), 66–137 кв.м (двокімнатні), 85–275 (трикімнатні), 155–235 (чотирикімнатні).
Проєкт передбачає будівництво п’яти футуристичних веж різної поверховості (10–23–25–27), суспільного простору, торгівельного та бізнес-центру. 700 квартир та кілька паркінгів: підземний, надземний та гостьовий на 1350 машиномісць.
Будівництво ведеться у верхній частині Печерська, поруч із приватною забудовою, Києво-Печерською Лаврою, Співочим полем, бул. Лесі Українки. В пішій доступності – станція метро «Печерська», вул. Московська.
Інфраструктура «футуристичного міста майбутнього» включає торгові та офісні площі, SPA-комплекс з басейном та фітнес-залом, коворкінг, конференц-холи та кінотеатр. Панорамні приватні та загальні тераси на різних рівнях; внутрішню територія з парком, фонтаном, зонами відпочинку та дитячим майданчиком.
ЖК Illinsky House
Вул. Набережно-Хрещатицька, 21; Подільський район
Забудовник: Cityconsult Development (власником значиться Павло Колесник, але компанію пов’язують з Віктором Поліщуком, власником торгівельних мереж «Ельдорадо», ТРЦ «Гулівер» у Києві)
Проєкт: архітектурна майстерня Андрія Пашенька
Ціна: від $3100 до $4400 кв. м.
Площі квартир: 47–64 кв. м (однокімнатні), 82–94 кв.м (двокімнатні), 102–133 (трикімнатні).
Проєкт складається з двох будинків зі змінною поверховістю (5-8 поверхів), у стриманому класичному стилі оточуючої забудови. 125 квартир та підземний паркінг на 143 паркомісця.
Будівництво ведеться в історичній частині Подолу, поблизу набережної, Поштової та Контрактової площ (й однойменних станцій метро), фунікулеру, річкового вокзалу, Іллінської церкви.
Інфраструктура будинку передбачає торгівельну галерею, офісні приміщення та апарт-готель на нижніх поверхах. Подвір’я з ландшафтним дизайном, лобі, консьєрж-сервіс, контроль якості повітря.
Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.
Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності.
Станьте підписником Mind всього за 196 грн на місяць та підтримайте розвиток незалежної ділової журналістики!
Ви можете скасувати підписку у будь-який момент у власному кабінеті LIQPAY, або написавши нам на адресу: [email protected].
