»потека под 7%: как сделать ее доступной

»потека под 7%: как сделать ее доступной

» догнать ≈вропу по легкости покупки жиль€

÷ей матер≥ал також доступний украњнською
»потека под 7%: как сделать ее доступной
‘ото: depositphotos.com

— момента запуска в ”краине программы ипотечного кредитовани€ под 7% прошло более трех мес€цев. «а это врем€ подписано чуть меньше 500 договоров. ѕока программа попул€рна по большей мере среди —ћ» – о ней активно пишут и рассказывают. ј вот потенциальные заемщики, к сожалению, участвовать не спешат. „тобы разобратьс€ с тем, что «пошло не так», президент компании « иевгорстрой» »горь  ушнир специально дл€ Mind проанализировал аналогичные услови€ ипотечного кредитовани€ в некоторых странах ≈вропы – и поделилс€ своими выводами.

—колько «стоит» ипотека в ≈—?

—тавка по ипотечным кредитам в јвстрии варьируетс€ от 2 до 4%. Ќо истори€ помнит случаи, когда она опускалась даже до 1,4%. —рок кредитовани€ – до 30 лет, размер первого взноса – в среднем 25%. ѕри этом размер мес€чного взноса по кредиту составл€ет до 40% от семейного дохода.

јналогичный срок и размер первого взноса на услови€х ипотеки и в »спании. √одова€ ставка составл€ет от 2,5 до 3,5%. —хожа€ ситуаци€ в »талии и ѕольше: процентна€ ставка – 1,5–4% и 2,5–5% соответственно. ѕри этом и там и там минимальный первый взнос составл€ет всего 10%.

ћоим личным фаворитом среди стран в вопросе доступности ипотеки €вл€етс€ √ермани€. ¬ марте прошлого года в стране зафиксировали самый низкий процент годовой ставки – 0,68%. » хот€ многие эксперты св€зывают настолько маленькие цифры с пандемией, в последующие мес€цы она была не на много выше.

ѕо состо€нию на август прошлого года ставка по ипотечному кредиту в √ермании сроком на 10 лет составл€ла 0,75%, на 15 лет – чуть больше 1%. Ќа сегодн€шний день эти цифры колеблютс€ в диапазоне от 1,3 до 2%. –азмер первого взноса – от 20%.

≈сли свести все вышеизложенные данные в среднее арифметическое, ситуаци€ выгл€дит так:

  • ставка годовых – 2,5%;
  • срок кредитовани€ – 20–30 лет;
  • размер первого взноса –  25% от стоимости жиль€.

» «вишенка на торте»: размер взносов по ипотеке – всего 1/3 от мес€чного дохода семьи.

 ак ”краине приблизитьс€ к похожим показател€м?

  сожалению, нам до таких показателей нужно еще расти. »ли к счастью – потому что первый шаг уже сделан, а это, как говоритс€, половина пути. ѕон€тно, что вышеупом€нутые страны имеют более развитые экономики и возможностей «разгул€тьс€» в вопросе ипотеки у них гораздо больше. Ќо и мы должны идти вперед.

„то еще можно было бы сделать?

—амое важное – перейти на покупку имущественных прав на недвижимость. —егодн€ вопрос «ƒавать ли стро€щеес€ жилье в ипотеку?» решает банк. ј приобретение имущественных прав позволило бы в разы увеличить количество договоров и поддержать строительную отрасль.

 онечно, есть сомнени€ в надежности застройщиков, поэтому банки и перестраховываютс€. Ќапомню, что относительно недавно « иевгорстрой» тоже стал участником программы «ƒоступна€ ипотека». ¬ компании определены 20 жилых комплексов, квартиры в которых можно купить в рамках государственной программы. Ќекоторые из них уже построены и вот-вот будут введены в эксплуатацию, некоторые – на этапе строительства. ¬ыбрать есть из чего.

Ќеобходимо расширить критерии дл€ участи€  в программе. »звестны ситуации, когда человек хочет вз€ть квартиру в ипотеку, но не подпадает под определенные параметры. “огда банк «забирает» клиента себе, оформл€€ ему покупку на своих услови€х.

¬ этом контексте будет не лишним вспомнить, что за программу дешевой ипотеки боролись и продвигали ее внедрение представители власти самых высоких уровней. “о есть было бы логично доработать возможности предложени€ 7% ипотеки, чем совсем ее потер€ть.

»потека нужна рынку недвижимости. ¬о всем мире она держит на себе отрасль, и ”краина не €вл€етс€ исключением. Ќадеюсь, что в ближайшее врем€ мы сможем сделать правильные шаги в направлении развити€ программы «ƒешевой ипотеки». „тобы каждый, кому действительно нужно жилье, мог его приобрести.

јвторы материалов OpenMind, как правило, внешние эксперты и специалисты, которые готов€т материал по заказу редакции. Ќо их точка зрени€ может не совпадать с точкой зрени€ редакции Mind.

¬ то же врем€ редакци€ несЄт ответственность за достоверность и соответствие реальности изложенной мысли, в частности, осуществл€ет факт-чекинг приведенных утверждений и первичную проверку автора.

Mind также тщательно выбирает темы и колонки, которые могут быть опубликованы в разделе OpenMind, и обрабатывает их в соответствии со стандартами редакции.

—ледите за актуальными новост€ми бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате