Ближе к морю: какие коттеджные городки строятся вдоль Одесской трассы

За 8 месяцев 2021 года стоимость квадратного метра в загородных домах Киевской области выросла на 20–22% – в среднем до $750, свидетельствуют данные портала address.ua. Дома самой популярной площадью – до 100–150 кв. м – подорожали на 40–60%, до $650–700 за кв. м.

«Вторичка» дорожает быстрее, чем частные дома от застройщиков. С начала года цена квадратного метра в коттеджных городках увеличилась на 13–15% – до $830–850. В принципе это сопоставимо с ростом цен на квартиры в многоэтажках. Да и причины те же самые: раскручивание инфляции и рост цен у производителей, что в целом влечет за собой увеличение себестоимости строительства, а также рост спроса на загородное жилье.

Mind проанализировал предложение загородной недвижимости в Одесском направлении Киевской области. Ранее мы публиковали анализ рынка по Бориспольскому направлению.

В 20-километровой зоне от столицы по линии Чабаны – Вита-Почтовая – Мархалевка – Глеваха возводится около 40 коттеджных городков, свидетельствуют данные lun.ua. Это одно из наименее популярных направлений среди девелоперов.

Основная проблема этого направления – пробки. Вдоль Одесской трассы расположены многочисленные склады и логистические комплексы, а также таможенный терминал «Калиновка», что приводит к перегруженности трассы грузовым транспортом.

Кроме того, 20–30-километровая зона вблизи Киева пользуется популярностью у горожан, которые ищут места для отдыха на выходные. Поэтому в эти дни возле окрестных водоемов яблоку негде упасть.

Однако трасса загружена в часы пик: утром и вечером. В остальное время это направление свободно. Причем не особо важно, где находится домовладение. На расстоянии 20 км или 50 км от города дорога займет максимум 30–40 минут. 

Зато инфраструктура по этому направлению развита. Вдоль трассы находится множество крупных продовольственных магазинов ведущих ритейлеров: «Велика кишеня», «Фора», «Сильпо», «АТБ», «Мегамаркет». В Чабанах есть гипермаркет «Нова линия». В Киеве же с этой стороны, на Теремках, находится крупнейший продовольственный рынок «Столичный», парк и больница «Феофания», национальный музей «Пирогово».

Наличие лесов, озер и прочих зон рекреации формирует благоприятную среду именно для малоэтажных проектов, которые удачно вписываются в естественную среду.

А если сильно захочется на море, то и здесь никаких проблем: до Одессы каких-то 450 км или шесть-семь часов езды на автомобиле.

Характеристики и стоимость домов
в коттеджных городках Киевской области вдоль автотрассы Е95*

Удаленность от Киева: 18 км

Особенности: дома дуплекс, парковка, все коммуникации, готовая придомовая инфраструктура, рядом супермаркет и детский сад

Площадь коттеджей/таунхаусов: 120 кв. м

Стоимость: 2,51 млн грн

Рассрочки и их условия: взнос – от 15%, срок рассрочки – индивидуально 

Удаленность от Киева: 12 км

Особенности: застройка дуплексами; территория КГ – 12 соток, окружена березовой рощей, 10 минут до метро, в 20 минутах озеро с пляжами

Площадь коттеджей/таунхаусов: 115 кв. м

Стоимость: 2,01 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

Удаленность от Киева: 22 км

Особенности: одно- и двухуровневые коттеджи; есть озеро с пляжем, местами для отдыха и рыбалки, на территории КГ будет магазин, спортзал, детский сад

Площадь коттеджей/таунхаусов: 190–310 кв. м

Стоимость: 4,55–14,71 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

Удаленность от Киева: 28 км

Особенности: городок на 16 двухэтажных коттеджей с парковкой на 2–3 авто; рядом продуктовые магазины, поликлиника, аптека, ресторан, школа

Площадь коттеджей/таунхаусов: 127–145 кв. м

Стоимость: 2,72–3,1 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

Удаленность от Киева: 28 км

Особенности: находится в сосновом лесу; на территории будут детский сад, школа, магазин, бассейн, СПА и барбекю, охрана с видеонаблюдением

Площадь коттеджей/таунхаусов: 100 кв. м

Стоимость: 2,33 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

Удаленность от Киева: 15 км

Особенности: в 10 минутах от Киева, закрытая территория с охраной; отдельные зоны для отдыха, охраняемая территория; рядом школа, магазин и озеро

Площадь коттеджей/таунхаусов: 155 кв. м

Стоимость: 2,3 млн грн

Рассрочки и их условия: первый взнос – 50%, срок рассрочки – до момента сдачи дома

Удаленность от Киева: 24 км

Особенности: рядом с лесополосой и каскадом водоемов; рядом магазины и общеобразовательная школа; охраняемая территория; площадь участков под коттедж – 8–15 соток

Площадь коттеджей/таунхаусов: 125 кв. м

Стоимость: 5,1 млн грн

Рассрочки и их условия: индивидуальные условия

*По данным застройщиков и lun.ua