Житло дорожчає, іпотека набирає обертів, запускаються нові проєкти: які ще тенденції в нерухомості?

Як ринок нерухомості змінювався від початку великої війни, з якими викликами зіткнувся, що відбувається в секторі зараз та чому девелопери продовжують запускати нові проєкти? Про це й багато іншого розповіли спікери Mind Invest Summit 2024 в рамках панельної дискусії «Девелопмент та матеріали».

Участь в обговоренні взяли:

• Олена Унаньян, директорка з розвитку бізнесу ЛУН
• Олесь Піщак, власник Audit of Sales, керуючий партнер компанії «БУДЕ ДІМ»

Ось кілька цитат експертів.

Олена Унаньян, директорка з розвитку бізнесу ЛУН:

«В останні пів року продажі відчутно просіли. Водночас девелопери продовжують запускати нові проєкти. Вони не демпінгують ціни. У деяких регіонах вартість на житло продовжила зростати. Зараз на ринку турбулентність. Формується відкладений попит, який конвертується пізніше».

«Три регіони, де найбільше здано квадратних метрів у 2023 році: лідером є Київ та область (третина від загального обсягу). На другому місці – Львів і область (10%). На третьому – Вінницька (9%)».

«Активізувалась іпотека. Раніше девелоперам треба було самостійно шукати інструменти фінансування, пропонували розтермінування. 75% ЖК в Україні, які зараз продаються, користуються саме цим інструментом».

Олесь Піщак, власник Audit of Sales, керуючий партнер компанії «БУДЕ ДІМ»:

«Львів став мільйонником, люди починають цінувати життя за містом, додалося питання безпеки й автономності. Житлові комплекси забирають собі на котловані майже всю капіталізацію, а на будинках є інвестиційний заробіток на різниці котлован / готове житло».

«Ми зробили ґрунтовне дослідження ринку, відповідно до якого опитані рієлтори вказали на 67% продажів, як середній показник за кількістю угод у 2023 році в порівнянні з довоєнним 2021 роком у Львівській області. На ринку ключовим продуктом на сьогодні є таунхаус».

Повна версія розмови експертів – у нашому відео.

Нагадаємо, що протягом 28–29 червня у Львові відбувся Mind Invest Summit – конференція для інвесторів, підприємців, команд стартапів і всіх, хто серйозно розглядає Україну та її активи як об’єкти інвестування. Захід виявився справді цінним, оскільки зібрав в одному місці збалансований склад спікерів, які своїми виступами, судженнями, переконаннями й думками прямо або опосередковано впливають на інвестиційну привабливість країни.

***