Акції китайських будівельних компаній упали на 20%

Китайські акції на ринку нерухомості вийшли на технічний ведмежий ринок через побоювання, що зусилля Пекіна з підтримки сектора занадто малі, щоб зупинити розгром.

Про це пише Bloomberg.

Індекс акцій китайських девелоперів від Bloomberg Intelligence впав на 3,3% в четвер, збільшивши втрати з максимуму середини травня майже до 21%. Sunac China Holdings Ltd. був найбільшим відстаючим з падінням на 12%, в той час як CIFI Holdings Group Co. просів на 8,4%.

Акції компаній сектору нерухомості відступили на тлі скептицизму щодо широкого пакету підтримки, оголошеного центральним урядом 17 травня. Хоча інвестори спочатку вітали цю політику, яка включає зниження вимог до першого внеску для покупців житла, згодом вони поставили під сумнів, наскільки корисною вона буде для пожвавлення попиту та вирішення проблеми надлишку житла.

Існує також занепокоєння щодо масштабу цих заходів. Офіційні особи заявили, що програма центрального банку стимулюватиме видачу банківських кредитів на суму 500 мільярдів юанів (69 мільярдів доларів), але це невелика частка вартості вільних квартир у Китаї.

«Останні дані про продажі показують, що фундаментальні показники ринку нерухомості не надто покращилися, – каже Джефф Чжан, аналітик Morningstar Inc. «Можливо, нам доведеться почекати до кінця року, щоб побачити скорочення падіння або зростання щомісячних продажів в результаті урядового пакету заходів з порятунку».

За даними China Real Estate Information Corp. продажі нового житла 100 найбільших компаній у сфері нерухомості в травні впали на 33,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року, зменшившись після 45% падіння у квітні. Незважаючи на те, що невелике зростання в місячному обчисленні підтримало акції нерухомості на початку цього тижня, занепокоєння щодо довгострокових перспектив пізніше підштовхнуло інвесторів до фіксації прибутку.

«Ми робимо лише короткострокові інвестиції в китайські акції нерухомості, оскільки фундаментальні показники галузі все ще слабкі», – сказав Джой Янг, засновник Shenzhen Infinite Fund Management Co.

Поки одні інвестори чекають на більш чітку картину відновлення продажів, інші шукають підказки щодо основних політичних змін, які можуть бути оголошені на Третьому пленарному засіданні в липні.

За словами Джона Лама, аналітика UBS Group AG, Пекін, швидше за все, піде шляхом інших міст, таких як Шанхай і Шеньчжень, і послабить обмеження на будівництво житла. Інші можливі заходи можуть бути зосереджені на розпродажі житла, додав він.

Чжан з Morningstar очікує, що китайський уряд буде більш активним у підтримці нерухомості до липневого пленуму, «але простір для коригування політики може бути меншим, ніж раніше, оскільки травневий пакет заходів з порятунку вже є дуже потужним».

Бекграунд. Раніше Mind писав, що уряд Сі Цзіньпіна оголосив про свою найпотужнішу спробу врятувати китайський ринок нерухомості, пом'якшивши правила іпотеки та закликавши місцеві органи влади викуповувати непродані будинки, оскільки влада дедалі більше занепокоєна тим, що цей сектор стримує економічне зростання.