Avalon Development Bali завершує будівництво свого першого об’єкту на Балі
В клубному комплексі OM Club House тривають фінальні оздоблювальні роботи
Незабаром на острові Балі, що розташований в Індійському океані, буде введено в експлуатацію проєкт OM Club House – клубний будинок преміум-класу від Avalon Bali Group – компанії з українським корінням, що з 2022 року будує об’єкти на острові.
«Після понад 25 років успішного розвитку сімейного бізнесу в Києві ми розширили географію проєктів на Балі – працюючи у тому ж форматі і на основі тих самих сталих цінностей. Ми не ставимо на перше місце обсяги будівництва, натомість надаючи перевагу продуманим об’єктам, що відповідають високим стандартам якості. Наші пріоритети – прозорість та надійність», – розповідає про компанію її співзасновник та СЕО Мігран Кагрманян.
Бізнес українців в Індонезії забезпечений усіма необхідними дозвільними документами: юридична складова на 100% відповідає законодавству, а будівельна – сучасним вимогам до якості матеріалів та використаних технологій.
Перший об’єкт
В Avalon Development Bali в роботі три об’єкти: крім майже побудованого OM Club House є апарт-готель Buddha Club House та TAO Club House. Всі вони доступні для інвестування: компанія дає змогу потенційному вкладнику долучитись на будь-якому етапі проєкту.
Причому, будь-який етап – не фігуральний вислів. OM Club House відкриває можливість інвестувати на фінальному етапі будівництва, яке має закінчитись у червні поточного року. Фактично, інвестор долучається без жодних ризиків до вже готового бізнесу, який у стислі терміни почне приносити дохід.
Інвестори, які долучилися до OM Club House на ранніх етапах, вже зафіксували значний приріст капіталу: від початкової вартості юнітів у розмірі 2400$/м2 їхня ринкова ціна зросла до 3600$, що забезпечило середню річну прибутковість на рівні 20,5%. Це наочно демонструє інвестиційний потенціал проєкту та його ліквідність.
Проєкт Buddha Club House перебуває на етапі фундаментних робіт, проте досі має доступний прайс для інвестування. А от стати частиною проєкту TAO Club House можна на етапі presale: ціни на юніти стартують від $70 000.
До того ж, в Avalon Development Bali готові швидко налагодити роботу з потенційним інвестором: середній строк оформлення інвестиційної угоди не перевищує семи днів, що дозволяє всім сторонам швидко переходити від обговорення партнерства до практичної реалізації планів.
«Наша компанія ставить за мету зробити інвестиції в нерухомість на Балі доступними для тих, хто має невеликий стартовий капітал. Ми відкриваємо можливість долучитися до преміальних проєктів у найкращих локаціях за привабливою ціною. Завдяки цьому наші об'єкти мають високий орендний потенціал і зберігають довгострокову інвестиційну цінність»,- коментує Мігран Кагрманян.
Наразі найкращою ілюстрацією цього підходу служить OM Club House – розташований в Чангу, найпопулярнішому районі острова. В цьому районі є вся необхідна для життя інфраструктура: ресторани, спортзали, медичні центри, пляжні клуби та багато іншого.
Цей район є однією з інвестиційних перлин острова:
- вартість землі в районі за останні чотири роки зросла на 300%;
- середньорічна орендна плата збільшується на 10% на рік;
- вартість нерухомості за рік в середньому зростає на 20%.
При всьому цьому середня заповнюваність готелів в Чангу – понад 72-74%, а кількість запитів щодо придбання нерухомості тут щорічно зростає на 30-40%.
Наостанок про об’єкт: в OM Club House є власний басейн, тераси з джакузі, зони для BBQ та медитацій, кінотеатр та бар, а також – підземний паркінг тобто абсолютно все для комфортного відпочинку. Вже зовсім скоро об’єкт буде передано під управління міжнародному готельному оператору Ribas Hotels Group і інвестори почнуть отримувати прибуток практично з першого місяця після старту.
Після запуску операційної діяльності вони можуть розраховувати на щомісячний дохід від оренди у межах $3500 залежно від формату апартаментів. Водночас компанія пропонує гарантовану дохідність у розмірі 7% річних протягом перших трьох років, що робить інвестицію максимально прогнозованою та безпечною для тих, хто шукає стабільний кешфлоу. На продаж залишилось лише 5 юнітів.
Перспективні проєкти
Buddha Club House запланований до здачі в експлуатацію у 2026 році. Це сучасний об’єкт преміум-класу, також розташований в районі Чангу, налічує 130 стильних апартаментів.
Комплекс містить в собі інфініті-басейн, піраміду для медитацій та лаунж-зону. Власний кінотеатр, різноманітні громадські простори та підземний паркінг мають зробити перебування в Buddha Club House не лише усамітненим, але й преміально приємним.
TAO Club House (на етапі pre-sale) розташований у перспективному районі Переренан поблизу Чангу: 129 апартаментів у сучасному дизайні, із підземним паркінгом, басейнами, лаунж-зонами та з модернізованим консьєрж-сервісом забезпечать високий рівень затишку для гостей.
Додатковою гарантією якості реалізації проєктів є партнерство із міжнародним готельним оператором Ribas Hotels Group, Маючи досвід управління понад 55 об’єктами по всьому світу, оператор долучився до розробки концепції проєкту й надалі забезпечуватиме управління всіма зазначеними об’єктами, впроваджуючи свою експертизу та гарантуючи бездоганну операційну якість.
Також Avalon Bali Group нещодавно підписали стратегічне партнерство з легендарним українським боксером Олександром Усиком, співзасновником платформи Ready to Fight. Це підкреслює рівень довіри до компанії та статус її проєктів на ринку.
Інвестиційні перспективи
Нерухомість на Балі наразі є більш перспективним вкладенням, аніж інвестиції в нерухомість країн Європи. Так, власники нерухомості на Балі отримують дохід в розмірі 9-14% річних від вартості об’єкту. У високий сезон, каже пан Кагрманян, апартаменти можна здати за $1 500-$3 000 на місяць.
Ба більше, інтерес до об’єктів на Балі дозволяє інвесторам гнучко підходити до питання вкладень та продажів: за словами СЕО, у компанії є досвід перепродажу юнітів із прибутком 20% протягом одного року. Крім того, в Avalon Development Bali існує програма для інвесторів з гарантованим доходом у розмірі 7% протягом трьох років.
OM Club House
Туристичний рай
У минулому 2024 р. країну відвідали 13,9 млн іноземних туристів. Згідно даним Центрального статистичного агентства Індонезії, цей показник на 19,05% перевищує аналогічний у 2023 р. Впливає це зростання і на рекордну для острова Балі туристичну аналітику: у 2024 р. його відвідали 6 333 360 іноземців – на 18% більше, ніж роком до того. Для розуміння перспектив оренди сервісних апартаментів на індонезійському острові: кількість туристів сягала близько 528 000 на місяць. Відповідно зростає і заповнюваність готелів на Балі.
Номерний фонд 4-зіркових готелів минулого року в середньому був завантажений на 62,7% (пік – 69%, липень 2024 р.). 2025 рік не має стати винятком: у лютому планується 58,3% заповнюваності, а пік цього року має припасти на вересень – 65,1%. Всі цифри – як підсумкові, так і прогнозні – свідчать про сталий розвиток туристичного сектору Балі (і Індонезії в цілому) та безперервне зростання його привабливості. В тому числі, інвестиційної.
«Наші проєкти чітко орієнтовані на створення якісної туристичної інфраструктури, розвиток як кількісний, так і якісний. Об’єкти розташовані в ключових локаціях, а це забезпечує орендарям та гостям доступ до ключових локацій острову, визначних місць та розваг. В якому б з наших об’єктів вони не були, вони точно будуть в центрі подій – там, де вирує життя», – стверджує Мігран Кагрманян.
