З початку будівництва до введення будівлі в експлуатацію ціна квартир виростає на 20–35%
Собівартість проекту залежить від вартості землі, погоджень, проектування, будівництва, палива, вартості робіт та ін.
З початку будівництва до введення будівлі в експлуатацію ціна квартир виростає на 20–35%. Про це в коментарі для Mind зазначила директор з маркетингу та продажів житлового комплексу бізнес-класу RiverStone Ангеліна Деревльова.
За словами експерта, собівартість проекту, включаючи собівартість будівництва, залежить від таких чинників, як вартість землі, погоджень, проектування, будівництва (де вагомими факторами є будматеріали), паливо, вартість робіт і зростання зарплат, зміни в оподаткуванні, зміна норм тощо Зміни цих чинників і збільшують собівартість проекту.
Однак ризик зміни собівартості залежить від швидкості будування об'єкту: чим швидше, тим менше ймовірність подорожчання. У кожного забудовника ціна формується з огляду на ринок і стадію будівництва.
«Забудовники одночасно застосовують два методи ціноутворення: «собівартість плюс» (витратний метод) і ринковий метод (аналіз конкурентів + дослідження попиту). Якщо забудовник «вміє рахувати» і має чітку маркетингову концепцію, то чергове зростання собівартості він переживе», –розповідає Деревльова.
Як писав Mind, з початку року ціни на будівельно-монтажні роботи зросли на 23,4% в порівнянні з минулорічними показниками. Найбільше подорожчало будівництво інженерних споруд – на 28,1% і нежитлових будівель – на 23,8%.
За словами експерта, індекси будівництва корелюють з індексом інфляції.
За даними аналітиків Pro-Consulting,очікується, що за цей рік собівартість будівництва виросте на 19,5% – до 14 340 грн за 1 кв. м, що може привести до зменшення попиту на житло і появи нових недобудов.
«Ризики недобудов є завжди. Причому часто навіть не в кризові періоди, а в періоди ажіотажного попиту – багато хто не може розрахувати свої сили», – зазначає Деревльова.
За рахунок чого забудовники стримують зростання цін читайте в матеріалі Mind «Заощадити на всьому: чому нові квартири не дорожчають».
Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.
Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності.
Станьте підписником Mind всього за 196 грн на місяць та підтримайте розвиток незалежної ділової журналістики!
Ви можете скасувати підписку у будь-який момент у власному кабінеті LIQPAY, або написавши нам на адресу: [email protected].
