Експерти з нерухомості прогнозують зниження цін у новобудовах Києва й області

Лояльна вартість житла у новобудовах спонукає вкладати в нього кошти вже сьогодні, але експерти з нерухомості прогнозують у найближчі кілька років зниження ціни на 1 кв. м. Про це йдеться у відповідному огляді ринку нерухомості, у тому числі Києва, розміщеному на ресурсі m2bomber.

«Якщо мова йде про первинну нерухомість, то її можна купити і сьогодні (бо вартість досить лояльна), але не зайвим буде і пару років почекати. Незважаючи на теперішні, іноді демпінгові ціни, в майбутньому 1 кв. м у новобудовах може ще трохи подешевшати», – йдеться у матеріалі.

Як зазначається, дорожчанню нового житла сприяють два фактори: збільшення доходів населення або розширення програм кредитування (іпотеки). «Поки ні того, ні іншого не спостерігається. «Дзвіночком», який буде передбачати зростання цін, стане зниження іпотечних ставок. Як тільки у людей відкриється широкий доступ до кредитів – вартість нових квартир піде вгору», – зазначено у матеріалі.

Так, за прогнозами видання, з настанням осені забудовники дещо підняли ціни, але навряд чи новобудови дорожчатимуть і далі. «Адже попит на них, як і раніше, невисокий, і очевидно, що якщо вартість кв.м зростатиме – то покупців стане ще менше», – зазначають у виданні.

Разом з тим будкомпанії і так втрачають прибуток на продажі нового житла. За оцінками Мінрегіону, вартість будівництва 1 кв. м у Києві – близько 13 000 грн. «Додамо сюди інші витрати забудовників, наприклад, на придбання земельної ділянки, на забезпечення роботи відділу продажів, на рекламу і маркетинг тощо. У підсумку вийде, що зведення 1 кв. м у Києві навряд чи обходиться будкомпаніям дешевше 15 000 грн», – наголошує видання і наводить приклад, що в Дарницькому районі нові квартири продають не набагато дорожче (19 500 грн/кв. м), а в Деснянському – навіть дешевше собівартості (13 800 грн/кв. м).

Фото: m2bomber

За даними видання, з квітня до середини літа ціни на столичні новобудови потроху падали, а потім піднялися знову. Так, у липні медіанна вартість нових квартир становила 22 280 грн/кв. м, у вересні ж «медіана» досягла позначки 24 000 грн/кв. м і залишається такою донині (за даними за листопад 2018 року).

Фото: m2bomber

У той же час експерти звертають увагу, що вартість житла на вторинному ринку вища – у липні її медіанна вартість становила близько 24 500 грн/кв. м, а у вересні вона стрибнула до 26 800 грн /кв. м. У листопаді вторинне житло вже трохи подешевшало – до 26 592 грн/кв. м, але незважаючи на все це, зменшувати ціни продавці не поспішають. 

«У підсумку отримуємо цікаву ситуацію: нове житло навряд чи буде дорожчати, і можливо, навіть подешевшає – а ось «вторинка» навряд чи впаде в ціні». Як зазначається, причина проста: забудовники орієнтуються більше на купівельну спроможність людей – адже будкомпаніям потрібно швидше отримати гроші та вийти в плюс, щоб закінчити зведення інших об'єктів. «Власники ж вторинного житла нікуди не поспішають і можуть «притримати» свою нерухомість до кращих часів. А до настання цих «кращих часів» квартири знімаються з продажу та успішно здаються в оренду», – йдеться в матеріалі.

Нагадаємо: за даними ресурсу з нерухомості ЛУН, середня ціна за 1 кв. м житла у новобудовах Києва незначно знизилась – з 23 900 грн у вересні до 23 800 грн у жовтні, а вартість житла у новобудовах Київської області зросла на 2% – з 12 600 грн до 12 900 грн за 1 кв. м.