Готельний бізнес vs сільгоспугіддя: на чому легше заробити?
У що вкладатися, щоб отримати реальний прибуток – «Інвестиційні дебати»
Закінчився перший сезон «Інвестиційних дебатів». У заключному випуску експерти – інвестиційний консультант Ribas Invest Юлія Боднар і співзасновник Zeminvest Олександр Чорний – з’ясовували, куди краще інвестувати: у готельну нерухомість чи землю сільськогосподарського призначення.
Юрист, автор Youtube-каналу Monitor.Estate Володимир Копоть сформулював для Mіnd короткі підсумки цього обговорення: можливості інвестування в готельну сферу, особливості інвестування в землю, мінімальні чеки входу та нюанси, про які інвестори почасти не замислюються.
Інвестиції у готельний бізнес «на слух» багатьма сприймаються як щось витратне, а тому майже недосяжне. Але, за словами Юлії Боднар, первісний обсяг вкладень стартує від $10 000.
У чому плюси? Серед переваг інвестування в готелі експертка зазначила:
- Забудовники-партнери, різні локації. Це дає можливість диверсифікувати дохідність залежно від уподобань гостей.
- Для інвестора є можливість заробляти як з операційної діяльності готелів, так і на капіталізації об’єктів.
- Усі апартаменти продаються під ключ, готові до заселення з ремонтом і меблями.
- Усі готелі під управлінням Ribas Hotels Group.
- Дохідність 8% з можливістю наростити її до 17% у валюті після запуску готелів при середній завантаженості номерів 55% протягом року.
Які ризики? Інвестуючи в готельну нерухомість, варто пам’ятати про сезонність завантаження номерів. Якщо середня заповнюваність буде більше сьогоднішніх 55%, то й дохідність буде вищою.
А як щодо землі? Олександр Чорний вважає, що найголовнішою перевагою сільськогосподарської землі є найнижча ціна входу в об’єкт інвестування. Це означає, що – на прикладі сусідніх країн – ціна на землю може зрости в п'ять-шість разів. Інакше кажучи, немає іншого подібного інструменту інвестування, який би давав таку ж капіталізацію, як земля. Буквально через 10 років, коли ринок землі розвинеться, уже не буде такої можливості отримання надприбутку на капіталізації, зазначив експерт.
У чому плюси? До переваг варто віднести таке:
- Обмеженість активу, його не стає більше.
- 80% попиту на сільськогосподарську продукцію є експортоорієнтованим.
- Ціна землі, як ціна врожаю – фактично прив’язана до долара.
- Очікування від подорожчання ціни оренди землі 1,8–2,4 раза в середньому.
- Гарантоване право власності відразу після придбання активу.
- Відсутній ризик «недобудованого» об’єкту, якщо порівнювати з житловою нерухомістю.
- Гарантований викуп землі в інвестора впродовж перших трьох років після вкладення з гарантованою дохідністю 8%.
Які ризики? Варто враховувати й особливості інвестування в землю, оскільки ринок молодий і знаходиться в зародковому стані. Максимальний прибуток від землі слід очікувати через п'ять-сім років.
На що звернути увагу при інвестуванні в готельний бізнес і землю
| Інвестиції в готельний бізнес | Інвестиції в с/г землю | |
| 1. | Врахувати, що дохідність нараховуватиметься з моменту запуску готелю, а не введення готелю як будівлі в експлуатацію. | Проаналізувати динаміку цін за останні роки. |
| 2. | Врахувати, як інвестор входить в інвестицію: купівля апартаменту чи купівля паю у споживчому товаристві. | Проаналізувати склад та кількість орендарів в регіоні. |
| 3. | Перевірити забудовника | Перевірити земельну ділянку (пай). |
Варто зазначити, що інвестування в дохідну нерухомість – це гра в довгу й інвестиції мінімум на сім-вісім років. Тому не рекомендується займатися перепродажем своїх активів через рік-два, оскільки на першому році інвестицій при купівлі землі чи апартаментів у інвестора будуть великі витрати на оформлення угод плюс комісійні керуючих компаній. І вони жодним чином не покриються пасивними доходами на короткій дистанції.
У будь-якому разі перед тим як вкладатися в обидва інструменти інвесторам слід глибше копнути в суть пропозицій, порахувати обіцяні цифри та врахувати порядок і умови виходу.
Автори матеріалів OpenMind, як правило, зовнішні експерти та дописувачі, що готують матеріал на замовлення редакції. Але їхня точка зору може не збігатися з точкою зору редакції Mind.
Водночас редакція несе відповідальність за достовірність та відповідність викладеної думки реальності, зокрема, здійснює факт-чекінг наведених тверджень та первинну перевірку автора.
Mind також ретельно вибирає теми та колонки, що можуть бути опубліковані в розділі OpenMind, та опрацьовує їх згідно зі стандартами редакції.
