»нновации на стройке: почему украинские девелоперы не интересуютс€ новыми технологи€ми

»нновации на стройке: почему украинские девелоперы не интересуютс€ новыми технологи€ми

—амовосстанавливающийс€ бетон, очищающиес€ краски, дерев€нные конструкции, которые не гор€т. ¬се это не примен€ют в ”краине

Ётот материал также доступен на украинском
»нновации на стройке: почему украинские девелоперы не интересуютс€ новыми технологи€ми
‘ото: pixabay

Mind.ua в партнерстве с платформой открытых инноваций Re: actor и компанией KPMG в ”краине готовит первый в стране »ндекс инновационности украинского бизнеса. ћы хотим пон€ть, насколько самые мощные отрасли экономики готовы к вызовам будущего, какие инновации внедр€ют крупнейшие игроки и куда движетс€ рынок. –езультаты оценки компаний будут озвучены 10 окт€бр€ на конференции Tech Fusion 2019 и опубликованы на Mind.

ћы уже писали, что происходит, когда один из наиболее консервативных секторов – агро – объедин€ет свои усили€ с высокими технологи€ми, и какие изменени€ претерпит банковска€ сфера с приходом в нее новейших технологических разработок, как инновации вли€ют на телеком-сегмент. “еперь рассматриваем, насколько инновационна сфера строительства.

»нженеры крупнейших мировых компаний работают над созданием инновационных материалов, которые позвол€ют строить дома с уникальным характеристиками и необычной формы в сжатые сроки. ¬ сейсмически опасных странах, к примеру, возвод€тс€ здани€, способные подн€тьс€ над землей во врем€ землетр€сений.

”краинские девелоперы пока не могут похвастатьс€ подобными инноваци€ми. ќсновна€ масса новых жилых домов в ”краине строитс€ по старинке – из кирпича, бетона с применением незатейливых материалов дл€ отделки фасадов. „аще всего они готовы устанавливать системы управлени€ «умный дом» и использовать геосистемы, которые позвол€ют экономить на отоплении и кондиционировании зданий. ”краинские потребители не могут себе позволить квартиру в доме, при строительстве которого использовались новейшие технологии.

»нновации в строительстве можно условно разделить на продуктовые (новые материалы и комплектующие, получение принципиально новых функций) и процессорные (новые методы организации и технологи€ производства, переход на другой уровень автоматизации).

ћировой тренд: новые материалы

ѕродуктовые инновации потребитель может увидеть. Ќапример, во многих развитых странах при строительстве домов уже давно не используетс€ только бетон и кирпич – производители примен€ют дерев€нные конструкции, которые не гор€т, «D-печатать и самоочищающиес€ краски, рассказывает главный архитектор проектной группы «јрхиматика» ƒмитрий ¬асильев. «„аще всего новые технологии в строительстве используют в японии, —Ўј, —ингапуре, ќјЁ», – говорит он. ¬  атаре, например, готов€тс€ построить дома из сол€ных блоков, которые смешивают с крахмалом и покрывают материалом с использованием эпоксидной смолы. јвтор технологии – архитектор из √олландии Ёрик ƒжоберс.

–азвитие технологий стимулируют проблемы, с которыми сталкиваютс€ страны. Ќапример, в Ќаньтуне ( Ќ–, провинци€ ÷з€нсу) китайские архитекторы компании Winsun изобрели способ строительства дешевых зданий при помощи 3D-принтера, печатающего дома из строительного мусора. ”стройство за сутки может напечатать до 10 домов. —ебестоимость каждого из них составл€ет не более $5000. “ак решаетс€ проблема доступного жиль€. ”же в скором времени в стране по€витс€ несколько сотен фабрик, на которых из строительного мусора будут производить расходные материалы дл€ гигантского принтера.

¬ японии после разрушительного землетр€сени€ 2011 года задумались о домах, пар€щих в воздухе. японска€ компани€ Air Danshin Systems Inc разработала систему, котора€ позвол€ет поднимать дом над землей при возникновении землетр€сений. «дание располагаетс€ на воздушной подушке и не крепитс€ к фундаменту. ѕосле начала землетр€сени€ срабатывают датчики, которые расположены по периметру здани€. ќни запускают компрессоры, поднимающие дом на 3-4 сантиметра от земли, что позвол€ет минимизировать последстви€ землетр€сений. —истема пользуетс€ спросом и установлена уже примерно в 100 домах на территории японии. “ехнологией заинтересовались и другие страны јзии, страдающие от сейсмической активности.

»з последних новинок продуктовых инноваций – самовосстанавливающийс€ бетон. ≈е разработал ’енк ƒжонкерс из ƒелфтского технического университета. —уть инновации – при производстве бетона используютс€ капсулы с бактери€ми. ≈сли бетон трескаетс€, капсулы раствор€ютс€ под вли€нием воды, бактерии оживают и выдел€ют известн€к, который и закупоривает трещины. –азработка позволит продлить срок эксплуатации бетона на дес€тилети€ и экономить на проведении дорогосто€щего ремонта бетона.

Ётот стройматериал будет использован при создании «умного мини-города», который возводит в Ћас-¬егасе(штат Ќевада, —Ўј) фонд Bleutech Park Properties. «а шесть лет фонд обещает построить «умный поселок», где будут реализованы все передовые технологии: возобновл€емые источники энергии солнца, ветра, воды, кинетической энергии жителей, автономные транспортные средства, искусственный интеллект, дополненна€ реальность, интернет вещей и робототехника.

јкцент на диджитализацию

ѕроцессорные технологии решают вопросы организации процесса возведени€ зданий и, на первый взгл€д, не видны покупателю. Ќапример, более 80% девелоперов никогда не укладываютс€ в дедлайны. ¬ том же  иеве сроки сдачи в эксплуатацию большинства жилых комплексов задерживаютс€ на год. Ёту проблему позвол€ют решить BIM-технологии.

BIM – «близнец» стройки, который идентифицирует каждый элемент здани€ или инфраструктуры и дает всю необходимую информацию по каждому элементу. ¬ Ѕаку построили с нул€ ќлимпийский стадион на 68 000 человек за 18 мес€цев. ¬ работе использовалось BIM-решение Tekla BIMSight, которое дало преимущество с точки зрени€ производительности и позволило минимизировать бумажный документооборот. ¬ противном случае на этапе проектировани€ компани€м потребовалось бы готовить бумажные чертежи на прот€жении восьми мес€цев дл€ 17 000 тонн сложных стальных конструкций.

—траны ≈вросоюза начали внедр€ть BIM-технологии еще в 2013 году. ¬ ”краине применение BIM в проектировании должно было стать об€зательным с 2019 года. Ќо все увлеклись предвыборными кампани€ми и инициативу отложили в долгий €щик.

  процессорным инноваци€м относ€тс€ также оцифровка бизнес-процессов, облачное управление процессами и т. д. ќднако строительство – консервативна€ отрасль. ѕо данным исследовани€ McKinsey, несмотр€ на то что на него приходитс€ 13% мирового ¬¬ѕ, оно по-прежнему остаетс€ одной из наименее оцифрованных сфер. » украинские застройщики не исключение.

ј как у нас?

¬ ”краине, рассказывает архитектор јндрей ћиргородский, основна€ масса жилых домов строитс€ по монолитной технологии с применением пеноблоков. «“акое строительство обходитс€ недорого, потом квартиры продаютс€ дешево», – говорит он. 

¬озобновл€емые источники энергии используют в основном при строительстве частных домов, и редко – при возведении многоквартирных. ќднако повышение стоимости коммунальных услуг заставл€ет крупных застройщиков улучшать энергосберегающие свойства объектов: это касаетс€ оконных систем, комплексных решений по утеплению домов.

Ќа отечественном строительном рынке нет проектов, в которых бы использовались действительно инновационные технологии из продуктовой категории, отмечает директор по продажам мини-города SVITLO PARK јлександр ѕанфилов. «Ќа самом деле все, что прин€то считать инновацией, уже 5–10 лет широко используетс€ в мировом строительстве. —егодн€ украинские застройщики больше сконцентрированы на качестве выполн€емых работ, на внедрении энергосберегающих технологий, на оптимальных и функциональных планировках», – говорит он.

„уть лучше – ситуаци€ с процессными разработками. ѕо словам руководител€ проектов группы компаний Perfect Group јлексе€  овал€, основное направление инноваций строительного рынка ”краины сейчас лежит в плоскости его диджитализации.  роме того, застройщики используют в квартирах технологию «умный дом». Ёто набор датчиков, которые позвол€ют удаленно обогревать или охлаждать жилье перед возвращением домой хоз€ев, предупреждать о затоплении соседей и т. д. ¬ некоторых домах устанавливают геотермальные системы, использующие высокую подземную температуру дл€ обогрева дома в зимнее врем€ года и дл€ охлаждени€ – в летнее.

√лавна€ причина, по которой в ”краине массово не примен€ютс€ передовые технологии, – отсутствие у населени€ средств. —редн€€ стоимость жиль€ в домах за границей, при строительстве которых используютс€ инновационные материалы, составл€ет $10 00 за 1 кв. м, тогда как в  иеве – $1000, рассказывает ƒмитрий ¬асильев.

ќтчасти приход в ”краину новых технологий зависит от уровн€ инвестиций в строительство, от возможности привлечени€ так называемых длинных денег на украинский рынок, отмечает јлександр ѕанфилов. «астройщики ожидают возобновлени€ ипотечного кредитовани€, о чем ранее за€вл€л премьер-министр јлексей √ончарук, а также роста экономики.

«ѕо нашим оценкам, чтобы говорить о рентабельности использовани€ инноваций – таких как, например, автоматизированное строительство или печать на 3D принтере, стоимость этих технологий должна подешеветь как минимум на 60–70%. “олько в этом случае украинские компании смогут их использовать в своих отдельных проектах», – считает јлександр ѕанфилов. јлексей  оваль прогнозирует, что новые технологии в строительстве станут массовыми примерно через 10–15 лет.

—ледите за актуальными новост€ми бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате